株式投資の目的のひとつに”配当狙い”があります。・基準日の１～２ヶ月前に購入し、権利確定後に即売却して利益と配当金を受け取る。・何十年も所有し、年間配当（１００万円程度）を年金の足しにする退職者（高齢者）の方々。などなど…現在の配当金にかかる税率は、所得税７％、住民税３％で、源泉徴収されます。軽減税率の適用は平成２５年１２月３１日までで、その翌日から所得税１５％、住民税５％に戻ります（本来の税率）。しかし、元々は今年度で終わる予定でしたから（その前は平成２０年度で終わりでしたが延長されました）、これを考えると更に延長されるかもしれません。３％の配当を狙うには、配当利回りが３．４％（先々まで考慮すれば３．８％）以上の銘柄を探すことから始めないといけません。仮に２，０００万円の投資で３％のリターンがあれば、年間６０万円の配当所得となります。年収６００万円の給与所得者に、給与以外の所得が年間２０万円以上あれば、確定申告が必要です。総合課税を選択した場合は、配当所得を申告し、配当控除（税額控除）を受けます。但し、この所得を申告する際に税務署がどう判断するかは分かりません（細かくチェックするのか、面倒だから申告不要と言うのか…）。また、株式をはじめ、投資型金融商品には必ずリスクが付きまといます。リターンよりも先にリスクを考えなければ投資はできません。５～６年前まで配当利回りのランキング上位に大手消費者金融が何社も名を連ねていましたが、今はどうでしょう。中には潰れてしまった会社もありますね。確かに現在の低金利と配当利回りだけを単純に比較すれば、株式投資のほうがプラスにはなるでしょう。ただ、忘れないでほしいのが、”投資は余剰資金をもって行なう”ことです。だらだらと前書きが長くなりましたが、これから購入する物件はまだ質問主様の物ではありません（抵当権は所有権に優先しますので、ローン完済後に完全に質問主様の物となります）。仮の儲け話よりも、さっさとローンの返済を終わらせてしまうほうが賢明ではないでしょうか。月々の返済がなければ気が楽ですし、無駄遣いばかりしなければどんどん貯蓄も増えていきます。余剰資金で行なう投資もまた気が楽なものですよ。